Как защититься от мошенников при регистрации права собственности на недвижимость?
У многих россиян любое государственное или муниципальное
учреждение вызывает "стойкую аллергию": очереди, хождения из кабинет в
кабинет, недружелюбные сотрудники и непонятные инструкции на стендах.
Логично, что от всего подобного хочется максимально отгородиться. Именно
этой неприязнью русского человека к контролирующим ведомствам и
представителям власти порой пользуются компании, предлагающие гражданам
посреднические услуги по оформлению самых различных документов. В
частности, в средствах массовой информации и в сети Интернет нередко
можно встретить объявления об услугах по так называемой "ускоренной
регистрации прав собственности на объекты недвижимости". Посредники
обещают своим клиентам передать им свидетельство о собственности за 5-8
рабочих дней вместо стандартных 30, определенных законом. О том, по
каким схемам работают данные компании и стоит ли с ними связываться,
RealEstate.ru расскажет в данном материале.
Согласно
статье 13 "Порядок проведения государственной регистрации прав"
Федерального Закона №122-ФЗ от 21 июля 2007 года «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», "государственная
регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня
приема заявления и документов, необходимых для государственной
регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом, а
ипотеки жилых помещений - не позднее чем в течение пяти рабочих дней с
указанного дня". Именно этой лазейкой в законодательстве и
пользуются посреднические фирмы, чтобы сократить сроки государственной
регистрации прав на недвижимое имущество для своих клиентов, маскируя
обычные сделки купли-продажи квартир под ипотечные. Как рассказал
руководитель Управления Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управления Росреестра по
Москве) Сергей Денисенко, "на московском рынке недвижимости
образовалась порочная практика, когда стороны, участвующие в сделке,
искусственно предусматривают условия об ипотеке (залоге) в силу закона
для сокращения сроков госрегистрации, тогда как реальные действия сторон
не нацелены на возникновение правоотношений, вытекающих из положений о
залоге".
По его словам, механизм такой государственной
регистрации заключается в следующем. По условиям представляемого на
госрегистрацию договора купли-продажи жилого помещения окончательная
оплата по договору осуществляется после государственной регистрации
права собственности, то есть объект продается в кредит, в связи с чем
возникает ипотека в силу закона (эту возможность сторонам предоставляет статья 488 "Оплата товара, проданного в кредит" Гражданского кодекса РФ - прим. ред.).
Установленный законом срок госрегистрации ипотеки в силу закона, если
речь идет о жилых помещениях, составляет 5 рабочих дней. И
государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется
одновременно с госрегистрацией права собственности лица, чьи прав
обременяются ипотекой (согласно Федеральному закону от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - прим. ред.).
По
истечении 5 рабочих дней, получив свидетельство о регистрации права
собственности, представитель покупателя, как правило, в тот же день
обращается с заявлением о погашении записи об ипотеке в связи с
исполнением обязательства об оплате. Погашение регистрационной записи об
ипотеке в соответствии с действующим законодательством осуществляется в
течение 3 рабочих дней с момента подачи соответствующих документов. В
общей сложности по истечении 8 рабочих дней покупатель получает
завестное свидетельство о праве собственности без зарегистрированных
обременений, в частности записи об ипотеке в силу закона. Решение о том,
пользоваться ли подобными услугами, разумеется, остается за гражданами,
ведь формально данные компании не нарушают законов Российской
Федерации, а значит, привлечь внимание Федеральной антимонопольной
службы или, например, МВД, они не могут, объяснил главный регистратор
Москвы. Однако, как выяснила проверка, проведенная Управлением
Росреестра по Москве, в большинстве случае посредники не
разъясняют своим клиентам, какие схемы будут использованы для
регистрации права собственности на объект недвижимости. Вместо этого они просто сообщают о возможности ускорения регистрационных действий за дополнительную плату.
Как отметил С. Денисенко, в среднем посреднические фирмы оценивают свои услуги в 40-100 тыс. руб. Однако
в СМИ и Интернете встречаются и более высокие тарифы, доходяцие до 180
тыс. руб. При этом интересно, что официальный размер госпошлины за
регистрацию прав собственности за оформление права собственности на
жилую недвижимость составляет всего 1 тыс руб.
Главный регистратор Москвы отметил, что за период с января по март 2010 года Управлением Росреестра по Москве было отслежено порядка 1,5 тыс. регистраций права собственности с использованием "серых схем". В связи с этим ведомством было принято решение сократить сроки госрегистрации прав на объекты жилого фонда города до 15 календарных дней
со дня подачи полного пакета документов. И эти сроки уже действуют для
всех граждан, подавших документы, начиная с 7 июня 2010 года. Правда,
пока сокращение сроков распространяется не на все случаи купли-продажи
жилья. Например, для регистрации прав при долевом стротельстве и других
видах инвестиций признано нецелесообразным введение 15-дневного срока,
так как при госрегистрации первой квартиры в доме-новостройке в комплект
документов входит большее количество правоустанавливающих документов,
чем при других видах реигстрационных действий - нередко один пакет
насчитывает более 400 листов. В то же время срок госрегистрации
последующих договоров долевого участия в строительстве уже установлен в
размере 10 рабочих дней.
В целом, все действия по регистрации по закону не должны превышать следующих сроков.
Сроки государственной регистрации
Регистрационные действия
Срок регистрации
Установление/ снятие информационного учета
3 дня
Регистрация ипотеки жилых помещений
5 рабочих дней
Погашение регистрационной записи об ипотеке
3 рабочих дня
Государственная регистрация ареста, в случае если
копия судебного акта поступила из органа, наложившего арест на объект
недвижимого имущества, и содержит все необходимые для внесения в ЕГРП
сведения
3 рабочих дней
Регистрация первого договора участия в долевом строительстве
1 месяц
Регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве
10 дней
Регистрации прав на жилые помещения на основании договора передачи жилого помещения в собственность
15 дней
Регистрация прав города Москвы на жилые помещения
без применения п. 2 настоящего приказа
Остальные регистрационные действия
1 месяц
Выдача повторного свидетельства
1 месяц
Исправление технических ошибок
3 дня
Внесение записи о новом законном владельце закладной, государственная регистрация соглашений об изменении содержания закладной
1 день
Государственная регистрация ограничений (обременений) прав,
прекращение прав, государственная регистрация при преобразовании
объектов
В рамках сроков "основного дела"
Источник: Управление Росреестра по Москве, таблица составлена RealEstate.ru Об этом стоит помнить гражданам, обращающимся в регистрационные органы для оформления своих прав на недвижимость.
